Durante años circuló la misma idea:

“si la casa tiene hipoteca, no se puede vender”. ❌

Hoy, la Corte Suprema ha ido despejando este tema con fallos recientes, reforzando un principio esencial: el dueño mantiene su derecho de dominio y de libre disposición sobre su inmueble, aun existiendo hipoteca.

En una sentencia de reemplazo de 17 de junio de 2025 (Rol 12.146-2024), la Primera Sala calificó como abusiva una cláusula utilizada para “castigar” al propietario por infringir una prohibición de gravar y enajenar, acelerando la deuda de forma desproporcionada.

El mensaje es claro: la hipoteca sigue vigente y el banco mantiene su garantía, pero eso no puede transformarse en un bloqueo anticipado o abusivo de la venta.

Entonces, ¿qué significa esto en la práctica? 🤔

1) Vender con hipoteca puede ser posible. ✅

La existencia de una hipoteca no borra tu derecho a disponer del inmueble.

2) La hipoteca no “desaparece” por vender. 🏦

El acreedor hipotecario (banco) sigue protegido: la garantía continúa y el proceso debe manejarse correctamente para evitar conflictos y retrasos.

3) El riesgo no es “si se puede”, sino “cómo se hace”. ⚠️

En la realidad, una venta mal estructurada puede terminar en:

• observaciones en notaría o Conservador,

• exigencias del banco a último minuto,

• promesas mal redactadas,

• plazos incumplidos,

• o derechamente una operación caída.

Cómo vender una propiedad hipotecada

sin errores 🧭

En Ad Novas trabajamos este tipo de operaciones con enfoque preventivo, para que el proceso avance ordenado, claro y con respaldo jurídico. Normalmente revisamos:

• Tu escritura y condiciones del crédito (cláusulas relevantes y obligaciones asociadas).

• El estado registral del inmueble (hipoteca, prohibiciones, alzamientos pendientes, etc.).

• La ruta de pago/cancelación del saldo (si corresponde), coordinada con el banco.

• Promesa y compraventa con redacción precisa para evitar riesgos y proteger a las partes.

• Cronograma completo (hitos, plazos y responsables) para que nada quede “al aire”.

¿Quieres vender tu propiedad hipotecada y hacerlo bien? 🏡

La pregunta ya no es solo si se puede.

La pregunta importante es: ¿cómo lo haces sin exponerte a riesgos innecesarios?

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En Ad Novas te explicamos el camino correcto y te acompañamos paso a paso, con respaldo jurídico en todo el proceso.